其次，食品、住房、衣物、醫(yī)療保健、必要的家具、交通工具、家庭保險(xiǎn)、以及基礎(chǔ)教育，是人類的基本生活必需品。這些商品在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，其價(jià)格一般都是“有效”的，由“供求關(guān)系”這只“看不見的手”來調(diào)節(jié)，自有其合理的價(jià)位，的確無泡沫可言。當(dāng)一種商品的價(jià)格達(dá)到一定的高度，人們沒有能力購買時，需求就會下降。當(dāng)房子作為商品時，本來也不例外。

 

    但是，當(dāng)房子被人們購買之后，漸漸地遠(yuǎn)離其單純商品的屬性，而被人囤積起來，出現(xiàn)空置房和“房姐”“房哥”等“房氏家族”，以至產(chǎn)生出諸多所謂的“鬼城”，便逐漸演變成另外的功能——一種低買高賣的資產(chǎn)——甚至最佳的投機(jī)炒作工具時，便體現(xiàn)了人性中的追求利潤的第三種貪婪欲望的需求。

 

    可能有人會問何以見得？

 

    因?yàn)椋瑔渭兊纳唐分皇怯脕硐�費(fèi)和使用的，人們不會購買100臺電視機(jī)囤在家里，除非電視機(jī)能低買高賣來盈利；在此必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：單純的商品是不會有泡沫的，只有當(dāng)商品轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)之后，比如房子、黃金和股票，才會因炒作而產(chǎn)生泡沫。而那些認(rèn)為因?yàn)楣┣箨P(guān)系，中國房價(jià)不存在泡沫的人，顯然是把房子歸類在單純商品的屬性上了。

 

    在過去的10年里，中國房價(jià)大幅飆升，北京平均房價(jià)從每平方4500元漲到近來的22000元。如果在10年前的最低點(diǎn)進(jìn)入樓市，在現(xiàn)在的最高點(diǎn)拋掉，那么投資回報(bào)率超過380%，也難怪大家會為之瘋狂排隊(duì)搶房子了。在這種情況下，無論多少經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融專家指出中國樓市有泡沫，而泡沫早晚必將是會破滅的，都沒人愿意相信。因?yàn)榇蠹覉?jiān)信并預(yù)期，中國的樓市還有上漲空間，可以從中獲利。而恰恰就是這種預(yù)期，使得泡沫越來越大！

 

    其實(shí)，一旦大量的房子從單純的商品，異化為資產(chǎn)后，從金融的角度就可很容易地判斷出中國房價(jià)是否有泡沫，如，計(jì)算出空置房的比例，有一個非常簡單的金融公式：在樓市里，由于房地產(chǎn)是金融衍生品，加上房貸的乘數(shù)效應(yīng)，只要有10%的房子被當(dāng)作資產(chǎn)而空置的話，就會產(chǎn)生10%的泡沫。

 

    另外，用我之前談到的房價(jià)收入，以及下篇準(zhǔn)備詳談的房價(jià)租售比，都可一目了然——中國房價(jià)豈止有泡沫，而且房價(jià)的泡沫已經(jīng)大到史無前例！