通漲這幾年一直存在,而且越演越烈.央行前幾日公布的一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)字揭示的滯脹風(fēng)險(xiǎn)更不容樂(lè)觀，3月末我國(guó)廣義貨幣總量（M2）達(dá)到89.56萬(wàn)億元，與2011年9月的78.74萬(wàn)億元相比，半年時(shí)間M2增長(zhǎng)了近11萬(wàn)億元。扣除去年10月M2擴(kuò)容增加的部分，仍有10萬(wàn)億左右的規(guī)模，與過(guò)去幾年的全年增幅接近。加大貨幣供應(yīng)希望換來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的結(jié)果并沒(méi)有出現(xiàn)，一季度GDP增幅僅為8.1%，為“四萬(wàn)億”救市計(jì)劃執(zhí)行后的最低值。
要想讓經(jīng)濟(jì)有新的突破,如果以以往的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,靠簡(jiǎn)單的出口和資金短時(shí)間拉動(dòng)是不可能的.我想拉動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)這個(gè)是最明智的選擇.由于有2003年和2008年兩次刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的案例在先，有專家再次提出放松限購(gòu)，增加土地供應(yīng)，刺激房屋消費(fèi)來(lái)消化過(guò)多貨幣，既拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)又消除通漲。
看看房地產(chǎn),從去年開(kāi)始就進(jìn)入了不溫不火的狀態(tài).根據(jù)75家上市房企公布的2011年年報(bào)數(shù)據(jù)，這些企業(yè)總庫(kù)存值達(dá)到9048億元，超過(guò)2009年庫(kù)存2倍以上，有媒體估算全行業(yè)的庫(kù)存市值或超過(guò)5萬(wàn)億元。杭州近期已經(jīng)有兩個(gè)房企向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，已經(jīng)提示了整個(gè)行業(yè)面臨的危險(xiǎn)。
而由于銷售不得力,地產(chǎn)商的庫(kù)存卻在不斷增加.再加上不斷緊繃的資金鏈,現(xiàn)在降價(jià)是房企唯一的選擇,無(wú)論是何種方式,賣掉房子就是在增加流動(dòng)性,也是拉動(dòng)消費(fèi)的一種手段.手里有庫(kù)存的好辦，降價(jià)只是降低利潤(rùn)率或者稍有虧損，這也是前些年盡享高利潤(rùn)快感后應(yīng)付的代價(jià)。手里沒(méi)庫(kù)存全是在建工程的房企大概只能走被并購(gòu)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目和破產(chǎn)清算的路。
只要放開(kāi)限購(gòu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次快速啟動(dòng)是很容易的事情，因?yàn)橛型涍@只猛虎在不遠(yuǎn)處虎視眈眈。貨幣供應(yīng)過(guò)量，通脹形勢(shì)進(jìn)一步惡化的風(fēng)險(xiǎn)較大，只要放開(kāi)限購(gòu)，躲避通脹風(fēng)險(xiǎn)的資金會(huì)狂涌而入，庫(kù)存被消費(fèi)掉，房?jī)r(jià)重新進(jìn)入快速上升渠道，房企們資金回籠，再去買地蓋房子，市場(chǎng)一片興旺。
世上之事不如意者十之八九，這種結(jié)果可能不會(huì)出現(xiàn)，反而可能出現(xiàn)惡化通脹的結(jié)局，原因有二：一是房地產(chǎn)行業(yè)本身體量不夠大， 2011年全國(guó)商品房的銷售額為5.9萬(wàn)億元，在此基礎(chǔ)上要新增消費(fèi)來(lái)消化巨量的超發(fā)貨幣不現(xiàn)實(shí)；二是房地產(chǎn)行業(yè)容易刺激物價(jià)上漲，房地產(chǎn)的興旺會(huì)帶來(lái)大量資金在銀行、企業(yè)、政府和消費(fèi)者之間快速流轉(zhuǎn)，會(huì)放大市場(chǎng)貨幣流量，同時(shí)它還會(huì)拉動(dòng)三十幾個(gè)上下游行業(yè)的投資，刺激大宗商品價(jià)格，惡化經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。前車之鑒并不遠(yuǎn)，2003年和2008年兩次在CPI較低甚至是負(fù)值的情況下刺激房地產(chǎn)，最后都以高通脹為連帶結(jié)果，當(dāng)前CPI較高的情況下啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，通脹結(jié)局可能更難看。這就像泄洪，泄到一片大沙漠里，有足夠空間容納洪水，還能為沙漠供水，當(dāng)然是好事；可是泄到一小水庫(kù)里，不僅容納不了，激起漩渦，還可能沖垮大壩，將下游全部沖刷掉。拉消費(fèi)的限購(gòu)初衷可能最后演變?yōu)榇碳ね稒C(jī)的結(jié)果，難免南轅北轍。
畢竟沒(méi)有哪個(gè)企業(yè)心甘情愿破產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，或者一步降到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)來(lái)去庫(kù)存、促消費(fèi)的過(guò)程會(huì)進(jìn)展較慢。洶涌的貨幣帶來(lái)的滯脹危險(xiǎn)必然會(huì)使人想到快捷的去庫(kù)存方式，放開(kāi)限購(gòu)，喚醒房地產(chǎn)市場(chǎng)以及與之形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的上下游。
現(xiàn)在的通貨膨脹本身就很厲害,如果放開(kāi)限購(gòu)讓高通漲再加把火的話那真就無(wú)可回頭了.而這種情況也加劇了社會(huì)的不穩(wěn)定,中低收入者沒(méi)有住所,甚至連租房也租不起.這個(gè)是管理者不愿看到的.前一陣子18大已經(jīng)表明了管理者的態(tài)度,包括之后的表態(tài),都說(shuō)明就算經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度降低也不會(huì)放任房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲,限購(gòu)要堅(jiān)決到底了.
