3月19日，在京津冀一體化概念的推動下，民間開始出現了傳言。雖然保定方面對媒體否認稱“沒聽說這方面消息”，但隨著傳言不脛而走，原本平靜的保定樓市如飲下興奮劑一般，一夜之間開始騷動。

 

　　投資客請假看房

 

　　3月24日午后，保定市東二環內的隆興路附近，一幢幢高達30層的灰色居民樓籠罩在霧霾中，一輛北京牌照的白色越野車從偌大的小區門口駛出。這是保定當地一老牌房企開發的秀蘭尚城，入住率約1/3，目前尚有尾盤在售。在小區內的綠化帶旁，身著黑色西裝的國企員工李南(微博)（化名）停好車，一路小跑，奔向小區僅剩的幾套房源。之所以在周一向單位請假出門，她的目的只有一個，盡快買房子。

 

　　“我老公那天大中午的給我打電話，說趕緊買房子。”異鄉人李南大學畢業后，與丈夫留在了保定工作，已有一套住房。前幾年，她丈夫從保定調至北京工作，她開始每周末往返于北京和保定之間。上周，在北京的丈夫匆匆給她來電，督促她在保定再物色一套房子，靜候增值。

 

　　與其他白領一樣，李南夫婦手里有些積蓄，總想著如何讓手里的這點錢保值增值。但他們的理財手段相對單一，目前大部分存款都放在余額寶里，雖然收益不算高，但也沒有其他更好的渠道。這次，李南把理財目標投向有望火爆的保定樓市。

 

　　她給《第一財經（微博)日報》記者算了一筆賬，她中意的這個小區房價6000元/平方米左右，一套100平方米左右的兩居室的首付款不到30萬元，全款購買約60萬元。如果把這筆資金放在余額寶，按照目前的年化收益率水平，每年的收入是3萬多元。如果拿這筆資金購買房產，雖然月租金在1300元左右，年租金1.5萬元左右，房租收益不高，但卻有希望享受物業增值帶來的收益。

 

　　“從房租上看，不如放在余額寶里面拿得多，但算上房子的投資價值，那就不一樣了。”李南說，這個小區2011年開盤的時候，才4000元/平方米，現在已經漲到6500元/平方米，這個價格還是一樓或頂層的房子，戶型也不好。

 

　　“房價什么時候跌過？我覺得保定的房子肯定得漲。”李南信心滿滿地說。她整理著手機套里夾著的一張藍色北京公交卡，舉例說，有一次跟同學約在北京聚會，她從保定出發趕到餐廳的時候，有些北京的同學還堵在路上。

 

　　有投資預期的買家還不只是李南。她告訴記者，網上預約看房都得排隊，就連她丈夫在北京的幾個同學都準備周末來保定了解一下樓市的情況。如果合適，也會在這里投資幾套房子。

 

　　“相比北京，保定的房價太低了，對他們來說，投資門檻不高，再加上傳言，把他們的投資熱情帶起來了。”李南認為。

 

　　“我們2011年買的時候才3500元/平方米，現在6000多元/平方米了。”在李南看房的小區，一位因兒子在附近上班搬過來的業主對記者說。

 

　　樓盤聞風漲價

 

　　在投資客表現出興奮情緒時，一些“看多”后市的開發商選擇以漲價來回應未來熱烈的投資需求。

 

　　“這周末人特別多，真是搶，好像這些房子都不要錢似的。”3月25日，保定市東三環附近一商住項目銷售主管林樹（化名）說起周末的情況時，略顯沙啞的聲音難掩興奮，“我們項目總共兩棟樓，周末一天就成交了100多套。”

 

　　林樹所在的項目是河北一總資產超300億元的集團在該區域開發的二期產品，靠近保定東高鐵站，有寫字樓和公寓，寫字樓目前已所剩無幾，36~57平方米的三種精裝小戶型公寓目前均價在7000元/平方米上下，產權為40年，預計2015年底交房。林樹說，周末她賣出了17套房子，按照千分之幾的提成計算，她本月工資已經超過2萬元。

 

　　盡管2011年該開發商在此開發的一期項目售價僅為4000元/平方米，但這沒有影響現在人們的看房熱情。《第一財經日報》記者在現場看到，售樓處人頭攢動，前來看房的有老人，也有帶著孩子的年輕夫婦，沙盤旁的洽談區，銷售員拿著平板電腦一邊展示項目效果圖，一邊飛快地按著計算器。

 

　　據林樹觀察，項目的客戶仍以保定本地人為主，最近來自北京、天津的外地的客戶也多了起來，她打開手機里的照片說，周末人非常多，有些人從進門到最后交定金，不超過1個小時，還有一個北京買家和一個本地買家，分別買下了一整層18套公寓，每層總價接近500萬元。

 

　　售樓處門口的保安也告訴記者，上周末，幾十輛北京、天津車牌的小車停滿了項目的售樓處門口，這種情況，他在這個項目任職一年多來未曾見過。

 

　　在商業較為成熟的北市區二環內復興路附近，中鐵建在保定開發的第一個高端住宅項目仍在銷售，在售戶型從136~190平方米不等，價格為7000元~9500元/平方米。

 

　　“不管真假，好多都是因為這個消息來的，打電話咨詢的多，周日來了四五十撥人，周六、周日特別多，主要賣的是大面積，很多人都是自住，也有投資的，直接沖著小面積來的。”

 

　　該項目置業顧問小陳稱，項目在售的均為現房，價位是片區內最高的，盡管如此，136平方米的戶型也已所剩無幾。

 

　　據小陳介紹，2009年底，該項目一期開盤時的價格為4300元/平方米，去年初開盤漲至6800元/平方米，去年底推出的190平方米房源定價在9500元/平方米，目前價格沒有變化。

 

　　不過，隨著成交量上漲，保定一些樓盤價格也蠢蠢欲動。小陳的同事在電話中對記者說：“沒有調價，但肯定要漲價的。”

 

　　林樹所在的項目則向客戶宣布了漲價的消息。“剛接到通知，今天馬上要漲價，寫字樓每平方米漲300元，毛坯每平方米漲500元，精裝公寓每平方米漲400元。”3月25日上午，林樹一一給客戶打電話，告知公司最新的調價結果。