房價(jià)這兩年的變化確實(shí)讓大多數(shù)老百姓很擔(dān)憂,當(dāng)然買好房并且在投資的還是比較happy的.暴漲暴跌對(duì)老百姓是種折磨,當(dāng)然開發(fā)商,地方政府還是希望只有暴漲沒有暴跌的...可這樣的情況對(duì)大多數(shù)老百姓是不利的,而房子最終還是要落到老百姓手里,那么這個(gè)房價(jià)老百姓能承受的起嗎?總理明確指出房價(jià)下跌的幅度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

      任老總說房價(jià)會(huì)暴漲,是看到了現(xiàn)在的房地產(chǎn)不景氣,政府賣地收入減少,政府過慣了富裕的日子,現(xiàn)在窮了,不習(xí)慣.所以在短時(shí)間內(nèi)會(huì)出來救市.任志強(qiáng)表示，土地價(jià)格越是下降越需要買房。“因?yàn)榉績r(jià)下一輪一定是高漲，我們的規(guī)律是，下降趨勢(shì)就意味著下一輪的高漲。”他預(yù)計(jì)到2015年或者2020年才會(huì)出現(xiàn)老齡化，因此從現(xiàn)在起到這段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)絕對(duì)不會(huì)有跌的趨勢(shì)。

      看來，新一輪降價(jià)潮已經(jīng)箭在弦上，根本不存在房價(jià)再次大漲的可能。有業(yè)內(nèi)人士指出，近期低價(jià)去化豪宅房源的開發(fā)商，不少都是迫于銷售目標(biāo)以及資金的壓力。房價(jià)下降換來交易量的上升，正在被更多的開發(fā)商認(rèn)識(shí)。說句實(shí)話，前段時(shí)間我還不太相信豪宅項(xiàng)目會(huì)輕易降價(jià)，我想豪宅的業(yè)主不缺錢，應(yīng)該更注重品質(zhì)，而不是價(jià)格，這個(gè)心理給開發(fā)商提供了暴利的機(jī)會(huì)。現(xiàn)在看來，較長時(shí)間低迷的交易狀況，也讓豪宅開發(fā)商坐不住了。

      其實(shí)，最近這段時(shí)間，雖然看到了房價(jià)的全面下降，但是中央政府還是在不斷釋放的調(diào)控決心。從這個(gè)角度看，擔(dān)心樓市調(diào)控會(huì)放松根本沒有必要，房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈應(yīng)該是沒有可能性。

      但是，從去年深度調(diào)控以來，全國各地普遍出現(xiàn)了房價(jià)下降的情況，北京在前幾年領(lǐng)漲的通州、大興、長陽板塊率先大幅度降價(jià)，個(gè)別樓盤下降幅度達(dá)到50%左右，下降20—30%的項(xiàng)目很多，北京上個(gè)月尚出現(xiàn)有個(gè)別高檔樓盤逆勢(shì)上漲的情況，城中心地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)基本停漲，人們正在關(guān)注何時(shí)開始下降。

上海的情況有所不同，上周，上海華潤一個(gè)項(xiàng)目突然降價(jià)20%均價(jià)由4.3萬元/平方米直降到3.4萬元/平方米。有消息證明，去年以來，上海多個(gè)豪宅價(jià)格出現(xiàn)大跌，目前，大幅下跌的格局已經(jīng)從遠(yuǎn)郊蔓延到現(xiàn)在的最核心地段豪宅。繼去年10月底上海剛需樓盤價(jià)格失守后，上海中高端樓盤價(jià)格也開始出現(xiàn)大幅松動(dòng)。而另一個(gè)堅(jiān)稱“房源價(jià)格在6萬~12萬元/平方米，均價(jià)7.5萬元/平方米，最低也只是八五折”的項(xiàng)目。在最近成交幾套房源的單價(jià)確實(shí)僅為3萬元/平方米左右。有些地方的房價(jià)下降幅度似乎是到了令人匪夷所思的程度。

      自2011年以來，“限購”和“限貸”這兩柄政策利劍，直指投機(jī)投資性需求，其實(shí)就是在扭轉(zhuǎn)著市場預(yù)期。房價(jià)上漲的根本動(dòng)力是投資的沖動(dòng)，讓高企的房價(jià)逐步回歸合理空間，就必須讓不合理的投資投機(jī)需求退出市場，這是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)，也是建立一個(gè)新的住房制度的必然路徑。

      最近的市場表現(xiàn)看，降價(jià)樓盤交易情況比較好，買房人也在測算開發(fā)商的合理利潤，這無疑是向市場發(fā)出了一個(gè)明確的信號(hào)，開發(fā)商該回歸正常的利潤水平了，再以暴利模式搞房地產(chǎn)已經(jīng)不行了。房地產(chǎn)需要健康的發(fā)展就必須要符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)發(fā)展規(guī)律。

      《人民日?qǐng)?bào)》在16號(hào)發(fā)布了一條“一線城市房價(jià)還會(huì)繼續(xù)降”的文章。國家搞城市建設(shè)及是讓普通老百姓有房子住.住房這個(gè)問題不是簡單的經(jīng)濟(jì)問題,老百姓沒房子住進(jìn)不安定.社會(huì)不穩(wěn)定就是政治問題了.所以為什么這次政府調(diào)控到現(xiàn)在還沒放松,我想在1.2年內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商所謂的調(diào)控轉(zhuǎn)向.18大提出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不就是在說我們不能一直依靠房地產(chǎn)嗎.開發(fā)商必須降價(jià),老百姓得有房住,這個(gè)是我們大家都愿意看到的.