近日，有媒體報道杭州一樓盤降價銷售，背后原因?qū)崬樾磐泄鞠虻禺a(chǎn)公司施壓，盡快回籠資金。對此，信托公司相關(guān)人士認(rèn)為，這只是個別房企以價換量，并非行業(yè)普遍現(xiàn)象，地產(chǎn)行業(yè)目前不會出現(xiàn)徹底崩盤。
一信托公司副總經(jīng)理告訴《上海證券報》記者，盡管市場上頻繁傳出不利于地產(chǎn)行業(yè)的消息，但是信托公司對房地產(chǎn)的態(tài)度暫時不會發(fā)生變化，信托公司對待地產(chǎn)業(yè)仍需一如既往謹(jǐn)慎。
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托依然是信托公司的寵兒。據(jù)統(tǒng)計上周成立信托產(chǎn)品的資金投向地產(chǎn)領(lǐng)域居首，共有22款產(chǎn)品，成立規(guī)模約為29.24億元，占比約為39.01%，成立產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率約為10.16%，位列第一位。
截至2月25日，信托公司已經(jīng)發(fā)行223款信托產(chǎn)品，規(guī)模約348.48億元，其中30款為地產(chǎn)信托項目，規(guī)模約89.26億元，占比約四成。
“地產(chǎn)信托項目一般要求實物抵押，土地、建成的樓盤或商鋪由專業(yè)公司估價后以4折抵押給信托公司，避免房價波動過大而造成客戶本金和收益的損失。”信托人士告訴記者，“倘若地產(chǎn)公司無法到期支付本息，信托公司也可通過處置拍賣地產(chǎn)挽回?fù)p失，不過周期往往比較漫長。”
不過，也有信托公司表示，今后逐漸采取更為謹(jǐn)慎的房地產(chǎn)投資策略。“除了選擇優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項目以外，地域上偏向于一二線城市以及中大型開發(fā)商，逐步放棄三四線城市以及中小開發(fā)商的業(yè)務(wù)。”
分析人士指出，從當(dāng)前房地產(chǎn)基本面及房地產(chǎn)信托增勢看，大規(guī)模償付風(fēng)險爆發(fā)的可能小較低。房地產(chǎn)企業(yè)流動性并未出現(xiàn)明顯減弱，而房地產(chǎn)信托增量在很大程度上可以起到置換到期信托的作用。
