蘆山7.0級(jí)地震,摧毀了不少人的幸福家園。然而近日,有律師聲稱,正在還月供的房子如果倒塌了或者成為危房,只要人還活著,月供就要繼續(xù)還。此話一出,引發(fā)了不少質(zhì)疑:銀行是否太過(guò)不近人情?
【討論】#震后房子塌了 房貸照還#
#抗震背景下的選房技巧#
對(duì)此,上海某銀行個(gè)貸中心客戶經(jīng)理解釋稱,房貸是銀行撥款給借貸人用來(lái)買(mǎi)房的,而房子只是作為抵押物。因此,即使房子倒塌了,也不能以此作為理由來(lái)停止月供。不過(guò),像遇到如蘆山地震這樣的天災(zāi),銀行也會(huì)酌情處理,市民若不能按時(shí)還款,也不會(huì)強(qiáng)制還款。
上海市欣隆律師事務(wù)所律師楊東也向記者表示,按照銀行和借貸人簽訂的合同,借貸人只要還活著,就有義務(wù)要償還。如果借貸人去世了,家人沒(méi)有還款義務(wù),不過(guò)銀行會(huì)將房產(chǎn)或者借貸人的遺產(chǎn)進(jìn)行抵押拍賣(mài)來(lái)償還債務(wù),如果拍賣(mài)所得小于債務(wù)本身,那么差額就算作銀行的壞賬。
楊東還告訴記者,大約在多年前,國(guó)內(nèi)銀行在提供房貸時(shí),會(huì)強(qiáng)制替借貸人買(mǎi)一份房屋意外事故方面的保險(xiǎn),該款項(xiàng)由借貸人支付,受益人是銀行。一旦遇到因地震等天災(zāi)而導(dǎo)致房屋倒塌等情況時(shí),保險(xiǎn)公司將承擔(dān)借貸人大部分的還款責(zé)任。不過(guò)如今,這份保險(xiǎn)已經(jīng)不再?gòu)?qiáng)制購(gòu)買(mǎi),而由借貸人自行決定買(mǎi)不買(mǎi)。
然而,遇到如地震這樣不可抗的因素,銀行是否應(yīng)該特殊情況特殊處理。楊東認(rèn)為,借貸人如果沒(méi)有能力還款,銀行強(qiáng)制執(zhí)行也收不回債務(wù)。通常,銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和借貸人的還款能力,做一個(gè)新的書(shū)面合同協(xié)議,作為原先房貸的補(bǔ)充合同。
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據(jù)悉,2008年汶川地震后,中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知,決定對(duì)受到地震災(zāi)害影響的四川、甘肅、陜西、重慶、云南等重災(zāi)省市實(shí)施恢復(fù)金融服務(wù)的特殊政策,其中包括妥善安排好災(zāi)害發(fā)生前已發(fā)放貸款的管理。通知指出,各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難,對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人,不催收催繳、不罰息,不作不良記錄,不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。