【討論】#震后房子塌了 房貸照還# 

 

#抗震背景下的選房技巧#

 

對(duì)此，上海某銀行個(gè)貸中心客戶經(jīng)理解釋稱，房貸是銀行撥款給借貸人用來(lái)買(mǎi)房的，而房子只是作為抵押物。因此，即使房子倒塌了，也不能以此作為理由來(lái)停止月供。不過(guò)，像遇到如蘆山地震這樣的天災(zāi)，銀行也會(huì)酌情處理，市民若不能按時(shí)還款，也不會(huì)強(qiáng)制還款。

 

上海市欣隆律師事務(wù)所律師楊東也向記者表示，按照銀行和借貸人簽訂的合同，借貸人只要還活著，就有義務(wù)要償還。如果借貸人去世了，家人沒(méi)有還款義務(wù)，不過(guò)銀行會(huì)將房產(chǎn)或者借貸人的遺產(chǎn)進(jìn)行抵押拍賣(mài)來(lái)償還債務(wù)，如果拍賣(mài)所得小于債務(wù)本身，那么差額就算作銀行的壞賬。

 

楊東還告訴記者，大約在多年前，國(guó)內(nèi)銀行在提供房貸時(shí)，會(huì)強(qiáng)制替借貸人買(mǎi)一份房屋意外事故方面的保險(xiǎn)，該款項(xiàng)由借貸人支付，受益人是銀行。一旦遇到因地震等天災(zāi)而導(dǎo)致房屋倒塌等情況時(shí)，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)借貸人大部分的還款責(zé)任。不過(guò)如今，這份保險(xiǎn)已經(jīng)不再?gòu)?qiáng)制購(gòu)買(mǎi)，而由借貸人自行決定買(mǎi)不買(mǎi)。

 

然而，遇到如地震這樣不可抗的因素，銀行是否應(yīng)該特殊情況特殊處理。楊東認(rèn)為，借貸人如果沒(méi)有能力還款，銀行強(qiáng)制執(zhí)行也收不回債務(wù)。通常，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和借貸人的還款能力，做一個(gè)新的書(shū)面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。

 

相關(guān)消息：汶川地震震后被毀房屋的特殊處理辦法

 

據(jù)悉，2008年汶川地震后，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，決定對(duì)受到地震災(zāi)害影響的四川、甘肅、陜西、重慶、云南等重災(zāi)省市實(shí)施恢復(fù)金融服務(wù)的特殊政策，其中包括妥善安排好災(zāi)害發(fā)生前已發(fā)放貸款的管理。通知指出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。