也不同于日本，既不同于美國(guó)。中國(guó)房地產(chǎn)所處階段是調(diào)整期，但不會(huì)崩盤(pán)。住建部政策研討中心主任秦虹11日公開(kāi)發(fā)聲。

秦虹給出了關(guān)于中國(guó)樓市的結(jié)論，作為中國(guó)房地產(chǎn)研討范疇的專(zhuān)家。但值得留意的還進(jìn)一步闡述了支持這一結(jié)論的一系列論據(jù)和三組數(shù)據(jù)。

⊙記者 于祥明 編輯 阮奇

中國(guó)不太可能呈現(xiàn)美國(guó)這種大面積的泡沫決裂。秦虹11日在首屆樓宇經(jīng)濟(jì)論壇上如是說(shuō)。中國(guó)與美國(guó)不同。

三組數(shù)據(jù)

首套房的首付普通是30%二套房的首付普通是60%像北京等一些鄉(xiāng)村二套房首付到達(dá)70%而且中國(guó)度庭住房的均勻貸款年限低于10年。這是由于中國(guó)人不愿意欠債。給出了第一組數(shù)據(jù)：中國(guó)的房貸政策是十分嚴(yán)厲的中國(guó)有全世界最高的住房首付。

住了半年多時(shí)間，2008年我正在美國(guó)做訪問(wèn)學(xué)者。租住在美國(guó)一位老太太的家里，眼睜睜看到兩個(gè)鄰居由于出借不了銀行貸款，房子被銀行收回出賣(mài)。秦虹說(shuō)，暫時(shí)以來(lái)，美國(guó)住房自住率為60%左右，其中2006年時(shí)為63-65%而在低利率的撫慰之下，很多人都買(mǎi)了房子，2008年時(shí)美國(guó)的住房自住率到達(dá)69%

第二句話(huà)是貸款根本沒(méi)費(fèi)’由于當(dāng)時(shí)美國(guó)的貸款利率十分低，那時(shí)分美國(guó)有句話(huà)叫做‘買(mǎi)房根本不貴’由于房子的價(jià)錢(qián)漲幅遠(yuǎn)超買(mǎi)房子時(shí)的價(jià)錢(qián)。且低首付(普通在5%-10%以至于零首付。秦虹說(shuō)，寬松的貨幣政策招致2000至2006年美國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，而隨之而來(lái)的2007年，以糧食和石油為代表的物價(jià)上漲，美國(guó)呈現(xiàn)了通貨收縮，之后美國(guó)兩年內(nèi)連續(xù)升息，利率從1%不斷升到5.5%由此，房貸的利息成倍進(jìn)步，招致美國(guó)很多家庭無(wú)力擔(dān)負(fù)而斷供。

秦虹又給出了第二組數(shù)據(jù)—2012年不同國(guó)度家庭住房貸款余額與GDP之比”數(shù)據(jù)。記者留意到其中美國(guó)超越50%英國(guó)接近50%法國(guó)超越40%日本超越20%接近30%而中國(guó)低于20%首付比例的差別外。

目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)整，由此判別。不會(huì)呈現(xiàn)大面積的斷供現(xiàn)象，也不會(huì)呈現(xiàn)大面積的兜售。

中國(guó)會(huì)不會(huì)呈現(xiàn)日本房地產(chǎn)的狀況呢？秦虹同樣給出了否認(rèn)的答案，那么。支撐這個(gè)答案的第三組數(shù)據(jù)。

一次是1975年，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩次大跌。一次是1989年。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1968年的時(shí)分，日本的家庭戶(hù)數(shù)與住房套數(shù)之比是11而房地產(chǎn)大跌的1989年，此比值為比11.3也說(shuō)是有住房套數(shù)多于家庭戶(hù)數(shù)30%秦虹進(jìn)一步指出，日本在上世紀(jì)70年代初時(shí)城鎮(zhèn)化率曾經(jīng)到達(dá)76%房地產(chǎn)泡沫決裂的90年代初時(shí)，日本的城鎮(zhèn)化率曾經(jīng)接近停滯了近20年。

目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化率是53%按照全世界普通程度，以為中國(guó)不同于日本。中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還要進(jìn)步十幾個(gè)百分點(diǎn)，即便到70%程度，還有很大增長(zhǎng)空間。秦虹指出，這意味著中國(guó)每年新增城鎮(zhèn)常住人口近2000萬(wàn)人。

三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)

底目前中國(guó)住房終究缺不缺房呢？秦虹表示，那么。按照第六次人口普查數(shù)據(jù)推算，把成套和非成套住宅都算進(jìn)去，中國(guó)城鎮(zhèn)住房套數(shù)和家庭戶(hù)數(shù)之比接近于11也就是說(shuō)，假如算總賬，目前中國(guó)住房根本上均衡，但是構(gòu)造不均衡，新增城鎮(zhèn)人口還需求住房。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在風(fēng)險(xiǎn)。秦虹以為，當(dāng)然。固然目前中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)展階段異與美日，不會(huì)呈現(xiàn)崩盤(pán)，但有三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。其一，中小房企的資金鏈壓力大，即由于中國(guó)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)施行的名單化管理，招致中小房企資金本錢(qián)更高，自愿退出市場(chǎng)的狀況時(shí)有發(fā)作，但這屬于正常現(xiàn)象，缺乏為奇；其二房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整會(huì)首先觸及土地市場(chǎng)，這對(duì)中央融資平臺(tái)債務(wù)的出借直接形成影響；其三，商業(yè)地產(chǎn)受產(chǎn)業(yè)投資人主業(yè)運(yùn)營(yíng)情況影響大。