萬邦移民13829789751據中國私人財富報告顯示，個人可投資資產達1千萬人民幣以上的中國富人投資國內房地產的熱情直線下降，出國投資移民意愿強烈。萬邦移民http://www.winbankimmigration.com

該報告受訪者中，約60%正考慮投資移民，27%的億萬富翁已完成投資移民。

國內純住宅房地產投資熱情下降

該報告將個人可投資資產1千萬人民幣以上的群體界定為高凈值人群。

隨著中國陸續出臺多條房市調控政策，從限購、貸款等方面對房價進行調控，這一高凈值人群投資國內房地產市場的熱情呈直線下降趨勢。

該報告顯示，國內投資性房地產在高凈值人群資產配置的比重下降。

90%以上的高凈值人士表示將不再增加國內房地產市場投資，一半的高凈值人士表示逐步在撤回國內房地產市場上的資金。

近期較為明顯的莫過于北京“地主”出貨了，一口氣賣41套房，還打7折！從二環、三環、四環、五環的都有，都是大面積的豪宅，總面積9882平，貨值起碼在10億以上！

房價以往都是越調越漲，老百姓已經不相信政府能控制住房價了，但春江水暖鴨先知，房地產市場是否降溫，首先得看土地拍賣。

那我們就來看看2018年8月11日的太原土地拍賣爆冷：8塊土地全部流拍！

難道是因為土地位置不夠好嗎？

并不是，8宗地塊所處區域**，與南內環西街、西中環快速路相接，西臨萬柏林區萬畝生態園，交通便捷、配套齊全。

那難道是拍賣價格太貴了嗎？

也不是，地塊周邊已交付的商品房項目，十二院城、萬科藍山、恒大雅苑等，名盤二手房售價已超過1.2萬元/平方米；而這些地塊的起拍價，折合成樓面價是4500-4900元之間，并不算貴的離譜。

而且這8塊地從7月20日發布正式拍賣公告后，全城的房地產媒體即針對這場拍賣會精心組織過各類專題報道，而按照以往太原土地逢拍必搶的歷史，業內人士甚至預估這場拍賣會，可能會拍出今年的較高樓面地價、土地單價地王。

所以這場拍賣會的較終拍賣結果，真的驚呆了全城地產界人士和到場的媒體記者。

土地流拍不僅僅是個例！

今年前7月流拍率約6%，高于上輪周期中較低迷的2014年，當時總流拍宗數為345宗，平均流拍率僅4%。

今年前7個月，300城總流拍宗數已達258宗，與2014年同期相比高出了59%；從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。

全國二手房流動性較好的北京，在較火爆的2016年也只成交了27.2萬套，相對于800萬套的總規模，換手率僅3%多一點；而到了2017年，成交量直接腰斬到13.6萬套，換手率僅剩下1.7%！

沒有換手率，就沒有接盤俠，這才是手握大量房產的“地主”們較為心慌的：一旦集中拋售，根本無人接盤！

試想一下，如果國家真的宣布要收房產稅，那著急出手的，恐怕就不是41套，而是41萬套，甚至更多如此天量的拋盤，剛需（韭菜）們接得住？

目前房產稅已經是箭在弦上，一旦公布，勢必會引發“地主”們的集中拋售，結果可能就跟股災一樣：沒人接盤就是連續一字無量跌停，情況非常恐怖！

在這個節骨眼上，有“地主”一次性拋出價值超過10億的房產，信號恐怕非常明顯：針對大“地主”們的房產稅，恐怕很快就要來了

伴隨著中國富人對直接購買國內住宅的熱情下降，他們將轉向海外房產和房地產信托、地產基金等間接投資。

投資移民意愿強烈

隨著全球經濟一體化的日益深化，資本全球化已是大勢所趨。

越來越多中國的高凈值人士開始將目光投向海外市場，投資需求也進一步向多區域、多幣種、多形式的跨境多元化配置轉變。與此同時，中國向境外投資移民人數亦出現快速增長。

投資移民迅速增長這一趨勢在調研中亦得到印證。

近60%接受調研的高凈值人士表示考慮移民。

其中，可投資資產規模在1億人民幣以上的受訪者中，約27%已經完成了投資移民。

促使這一人群考慮移民的較重要的三個因素分別是：方便子女教育、保障財富安全、為未來養老做準備。

由于在中國高凈值人群海外資產配置中，半數人偏向于購置房產；因此，購房移民項目倍受中國高凈值人群的歡迎。

幸福沒那么累，也沒那么貴。

移民出國，海外投資。