2012-2016年中國主題公園及旅游地產市場發展分析及投資策略研究報告
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〖出版時間〗 2012年05月
〖報告格式〗 紙質版:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元
〖報告編號〗 92321
〖交付方式〗 特快專遞/E-MAIL
〖出版機構〗 產業經濟研究院
〖訂購電話〗 010-83928809   　010-52876950
〖客服:Q Q〗 814212140
〖聯 系 人〗 李 軍
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【 目錄 】  

第一章  主題公園產業相關概述 2
第一節  主題公園基礎概述 2
一、主題公園的簡介 2
二、主題公園的起源 2
三、中國主題公園的發展歷程 2
四、主題公園的意義 4
第二節  主題公園的相關概述 5
一、主題公園特點 5
二、主題公園的分類 5
第三節  中國主題公園產業特性分析 6
一、高投入高成本 6
二、明顯的生命周期性 6
三、主題產品衍生產業尚未形成 6
四、客源市場集中在國內和亞洲文化圈 7
第二章  旅游地產業闡述 8
第一節  旅游地產的定義及分類 8
一、旅游房產定義 8
二、旅游房地產的分類 9
第二節  旅游房產發展背景 10
一、國際旅游房產發展背景 10
二、國際經濟發展趨勢背景 11
三、中國旅游房產發展背景 13
第三節  發展旅游地產的前景與現實意義 14
一、旅游地產的前景展望 14
二、旅游地產的現實意義 14
三、旅游地產的產業特點 16
四、旅游地產的發展對策 16
第三章  2012年全球主題公園產業運行現狀分析 18
第一節  2012年全球主題公園業的狀況分析 18
一、全球主題公園行業特征 18
二、全球主題公園市場競爭因素分析 23
三、全球主題公園行業發展趨勢 24
第二節  2012年國外發達地區國家主題公園經營現狀分析 26
一、歐洲 26
二、日本 27
三、美國 28
四、澳大利亞 29
第三節  國外主題公園發展經驗探討 29
一、選址的重要性 29
二、充分展現主題 30
三、強調游客參與 30
四、娛樂與教育相結合 30
五、主題公園與零售業相結合 30
六、價格策略多元化 30
七、完善的服務系統 31
八、經營規模化 31
第四節  2012年世界主題公園的發展及其對中國的啟示 31
一、全球主題公園業概況 31
二、全球主題公園的發展分析 32
三、全球主題公園對中國主題公園業的啟示 33
第四章  2012年世界旅游地產業運行形態分析 35
第一節  2012年世界旅游房地產開發理念的演進過程 35
一、單一的大中型文化主題公園 35
二、綜合性、區域性開發 37
三、大型旅游休閑社區的出現 38
第二節  2012年旅游房地產項目開發分析 42
一、旅游房地產項目開發的原則 42
二、項目開發中應特別注意的問題 44
第五章  2012年不同視角剖析中國主題公園發展 48
第一節  從規劃設計的角度論主題公園的發展 48
一、設計目標 48
二、設計主體 48
三、設計技能 49
第二節  從經營管理的角度論主題公園的發展分析 51
一、強化戰略管理 51
二、在主題公園生命周期各階段實施不同產營銷策略 51
三、降低季節性影響 52
四、提高員工素質及加強內部管理 52
第三節  從宏觀調控的角度論主題公園的發展分析 53
一、依據城市（地區）總體規劃和旅游發展總體規劃 53
二、旅游主管部門對主題公園的審批制度 53
三、對重大主題公園的建設給予有力支持 54
第六章  2012年中國主題公園發展態勢分析 55
第一節  2012年中國主題公園產業運行總況 55
一、中國主題公園將迎來“黃金時代” 55
二、中國海洋主題公園的空間分布 55
第二節  2012年中國主題公園發展分析 57
一、主題公園的引進與輸出 57
二、中國主題公園開發存在的問題 58
三、主題公園應走出西方化誤區 59
第三節  2012年主要區域主題公園發展分析 60
一、深圳主題公園的經營分析 60
二、長三角主題公園發展現狀 61
第七章  2012年中國主題公園經營及盈利模式分析 63
第一節  大型主題公園發展的影響因素 63
一、客源市場和交通條件 63
二、區域經濟發展水平 65
三、城市旅游感知形象 65
四、空間集聚和競爭 66
第二節  主題公園差異化虛擬經營探討 68
一、主題公園差異化虛擬經營的內涵 68
二、主題公園差異化虛擬經營的形式 68
三、主題公園差異化虛擬經營模式的建立流程 69
第三節  主題公園的盈利模式 70
一、經營增長盈利模式 70
二、物業增值盈利模式 71
三、品牌延伸盈利模式 72
四、客源共享盈利模式 73
第八章  2012年中國旅游地產發展分析 75
第一節  2012年中國旅游地產的發展現狀分析 75
一、旅游地產的發展特征 75
二、中國旅游地產發展遇到的問題 76
三、旅游房地產的發展契機與潛力 78
第二節  旅游地產發展趨勢分析 79
一、旅游消費水平由低級向高級發展， 79
二、旅游人數穩步增長，有組織的團體將逐步增多 79
三、旅行路線由短途到長途發展 80
四、旅游方式上單一化向多樣化發展 80
五、旅游人員構成中自費旅游與公費旅游將各領天下 80
六、服務設施和配套設施日趨完善 80
七、國內旅游向出國旅游延伸 80
第三節  中國旅游地產發展前景分析 80
第九章　中國旅游地產區域市場發展格局分析 82
第一節　全國旅游地產分布情況及區域比較 82
一、海南熱帶海景旅游地產 82
二、長三角休閑度假類旅游地產 82
三、環渤海濱海旅游地產 83
四、中西部旅游地產 83
第二節　2012年中國旅游地產主要發展城市分析 84
一、昆明 84
二、成都 86
三、海南 88
四、峨眉山 90
五、天津 92
六、貴州 92
七、安徽 93
第十章　2012年中國主題公園及旅游地產重點企業競爭分析 106
第一節　成功案例分析 106
一、華僑城 106
二、香港迪斯尼樂園 108
三、大唐芙蓉園 110
四、開封清明上河園 112
五、杭州宋城 113
第二節　失敗案例分析 114
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園 114
二、海南中華人民族文化村 114
三、廣東番禹飛龍世界游樂城 115
四、廣州世界大觀 115
第十一章　2012-2016年中國主題公園發展趨勢分析 117
第一節　2012-2016年主題公園總體發展趨勢 117
一、主題突出文化性 117
二、技術體現互動性 117
三、內容追求娛樂性 118
四、項目偏重參與性 118
五、氛圍張揚刺激性 118
六、景觀回歸真實性 119
七、付款刷卡便捷性 119
八、規模凸現擴張性 120
第二節　2012-2016年主題公園的發展趨勢分析 120
一、宏觀旅游主題公園的前景功能 120
二、主題公園的發展方向 121
三、主題公園的專業化經營趨勢 123
四、主題公園的發展趨勢 123
五、主題公園經營情況預測 124
第三節　2011年我國主題公園發展預測分析 125
一、民族品牌發展趨勢 125
二、產品多元化發展趨勢 125
三、投資前景預測 126
第四節　2012-2016年旅游地產發展趨勢分析 126
一、優厚的旅游地產發展資源 126
二、規劃、開發向專業化發展 127
三、旅游地產發展趨勢 129
第十二章　2012年中國主題公園及旅游地產行業投資環境分析 133
第一節　2012年中國宏觀經濟環境分析 133
一、中國GDP分析 133
二、全年全國糧食總量分析 133
三、全國工業規模分析 136
四、全國房地產開發銷售分析 136
五、貨幣供應量分析 138
六、居民消費價格指數分析 138
七、城鄉居民收入分析 138
八、社會消費品零售分析 139
九、全社會固定資產投資分析 140
十、進出口總額及增長率分析 142
十一、全社會人口總量分析 144
第二節　2012年中國主題公園及旅游地產行業政策環境分析 145
一、中國旅游業發展政策導向分析 145
二、中國各省促進旅游業發展的政策 151
三、甲型流感對旅游行業的影響 152
第三節　2012年中國主題公園及旅游地產行業社會環境分析 154
一、中國旅游消費需求分析 154
二、中國國內旅游消費的主要特征 155
三、假日旅游消費最大潛力分析 157
四、2012年中國居民旅游消費意愿分析 158
五、2012年中國旅游經濟運行分析 160
六、2012年中國房地產市場分析 161
第十三章　2012-2016年中國主題公園投資分析 162
第一節　2012年中國主題公園投資概況 162
一、主題公園投資情況 162
二、“婚慶主題公園”的發展前景 165
三、中國主題公園投資價值分析 172
第二節　2012年中國主題公園的投資建設 173
一、內蒙古主題公園投資建設情況 173
二、長沙市瀏陽河邊將建婚戀主題公園 173
三、北京將建大型文化休閑游樂主題公園 174
四、中新天津生態城建動漫主題公園 175
五、三大水果主題公園落戶昌平 175
六、哈爾濱群力新區主題公園投資建設情況 176
第十四章　2012年中國旅游地產投資概況 181
第一節　多角度分析旅游房地產業發展機遇 181
一、從資本市場分析 181
二、從社會角度分析 181
三、從政策法規角度分析 182
第二節　2012-2016年中國旅游地產投資前景預測 183
一、旅游地產漸成樓市新寵 183
二、旅游地產成為新的投資熱點 184
三、旅游地產投資情況 185
四、旅游地產投資潛力 186
第十五章　2012年中國主題公園產業發展策略分析 187
第一節　主題公園市場化商業運作模式分析 187
一、主題公園的發展現狀 187
二、中國主題公園與國外主題公園的SWOT分析 188
三、商業設計步驟分析 189
第二節　主題公園營銷模式分析 192
一、有效的主題定位 192
二、激活市場的產品策略 193
三、靈活多變的價格策略 194
四、推拉結合的促銷策略 195
五、雙管齊下的渠道策略 196
第三節　主題公園成功開發的要素 196
一、主題選擇與定位 196
二、主題公園區位選擇 197
三、主題創意 198
四、主題產品開發與更新 200
五、主題公園文化內涵 201
六、營銷策略 202
第四節　迪斯尼主題公園成功經營策略 203
一、品牌經營策略 203
二、服務制勝策略 204
三、產品創新策略 205
四、靈活定價策略 206
五、營銷管理策略 206
第五節　迪斯尼對中國大型主題樂園的啟示 207
一、把主題公園作為品牌文化來推廣 207
二、快樂王國的氛圍營造 208
三、強大的整體營銷策略 208
第六節　中國首個自主創新主題公園連鎖品牌解構 209
第十六章　2012-2016年中國旅游地產發展策略分析 212
第一節　2012年中國旅游房地產開發的基本模式 212
一、以旅游區域開發帶動旅游房地產開發 212
二、以產權式酒店為主體的房地產開發 212
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發 212
四、經營服務類旅游房地產的開發 212
五、酒店式公寓的開發 213
第二節　2012年旅游地產項目的成功基礎 213
一、天生的資質 213
二、良好的題材 213
三、完善的規劃 214
四、持續的投資 214
五、完備的網絡 214
第三節　2012年中國旅游地產開發與生態景觀保護 215
一、中華石苑鳳凰嶺風景區規劃 215
二、鄭州黃河大觀 216
三、武漢盤龍城 220
四、天津珠江溫泉城 223
第四節　2012-2016年中國促進旅游地產發展的策略 223
一、地產定位應面向國際 223
二、注重保護稀缺的生態景觀資源 224
三、加強宏觀及微觀的把握能力 224
第五節　2012-2016年中國旅游地產發展政策建議 224
一、發展政策建議 224
二、建立嚴格的市場準入制度 226
三、建立有效的旅游交換系統 226
第六節　2012-2016年中國二線城市旅游地產差異化經營 226
圖表目錄
圖表  主題公園游客訪問率比較 19
圖表  部分大型主題公園基本數據 19
圖表  GDP-旅游業增長速度表 20
圖表  產業結構分析模型圖 20
圖表  主題公園四種層次競爭者 21
圖表  EFE表格分析 21
圖表  IFE表格分析 22
圖表  華橋城三大主題公園與交通關系 64
圖表  2011年中國規模以上工業企業實現利潤額 136
圖表  2011年中國全年房地產開發投資額 137
圖表  2011年中國全年房屋新開工面積 137
圖表  2011年中國全年商品房銷售面積 137
圖表  2011年中國全年商品房銷售額 137
圖表  2011年中國全年房地產開發企業土地購置面積 137
圖表  2011年中國全年商品房待售面積 138
圖表  2011年中國全年社會消費品零售總額 139
圖表  2011年中國全年限額以上企業(單位)消費品零售額 139
圖表  2011年中國全年城鎮消費品零售額 139
圖表  2011年中國全年鄉村消費品零售額 139
圖表  2011年中國全年餐飲收入 140
圖表  2011年中國全年商品零售收入 140
圖表  2011年中國全年限額以上企業(單位)商品零售額 140
圖表  2011年中國全年固定資產投資(不含農戶) 額 140
圖表  2011年中國全年國有及國有控股投資額 141
圖表  2011年中國全年第一產業投資額 141
圖表  2011年中國全年第二產業投資額 141
圖表  2011年中國全年工業投資額 141
圖表  2011年中國全年采礦業投資額 141
圖表  2011年中國全年制造業投資額 141
圖表  2011年中國全年電力、燃氣及水的生產和供應業投資額 141
圖表  2011年中國全年基礎設施(不包括電力、燃氣及水的生產與供應)投資額 142
圖表  2011年中國全年到位資金額 142
圖表  2011年中國全年全年新開工項目計劃總投資額 142
圖表  2011年中國全年新開工項目數量 142
圖表  2011年中國全年第三產業投資額 142